МОСКВА +7 (499) 703-35-33 доб. 507 | СПб +7 (812) 309-06-71 доб. 155 Остальные регионы >>

Платятся ли алименты с продажи квартиры

дом и деньги

Не стихают споры вокруг запутанной проблемы: платятся ли алименты с продажи квартиры? Дома и машины – это есть у большинства сограждан. Плательщики не согласны отдавать ¼ стоимости проданного жилья бывшим супругам. Если детей несколько от разных супругов, то процент потерь даже больше. Почему такие слухи упорно циркулируют в обществе, насколько правдивы они?

Продажа квартиры – это доход или нет?

Отдельные адвокаты заявляют, что получение финансовых средств от продажи жилья – это действительный доход. Размер такого дохода может оспариваться, есть три юридических подхода к этому вопросу.

  • Доход – это полная стоимость квартиры.
  • Доход – это разница между стоимостью бывшего жилья и покупкой нового.
  • Если жилье продано с четкой целью – купить новое жилье, то это не доход.

Все эти пункты – ошибочные. Доход – это увеличение количества активов. Когда человек продает недвижимость, он не увеличивает активы, а изменяет форму владения имуществом. В налоговом законодательстве подход иной, но подоходный налог никак не связан с начислением алиментов.

Однозначно: алименты от продажи квартиры не практикуются судами. Это относится ко всем видам алиментов (назначенным в фиксированной сумме или в процентах с дохода). У взыскателя есть шанс увеличить их по другой формулировке – из-за улучшения материального положения плательщика. Улучшение материального обеспечения нужно доказывать документально. Юриспруденция применяется индивидуально, поэтому из каждого правила есть исключения.

Исключительные случаи

Иногда деньги с продажи имущества – доход.

  • Если недвижимость продается и покупается в качестве экономической деятельности.
  • Покупается новая недвижимость, в ней делается ремонт, и она продается по высокой цене.
  • Покупается участок земли, размежевывается, возводятся здания. Затем продаются участки вместе с построенными зданиями.
  • Квартира покупается для сдачи в аренду или перепродажи.

В этих случаях алименты с продажи квартиры или другой недвижимости уплачиваются. Выдвигающей претензии стороне нужно доказывать, что ответчик получает прибыль. Ответчик действует противоположно – доказывает, что не получает прибыли.

Как доказать, что продажа недвижимости – не доход?

дом и ключиНекоторые бывшие супруги вопреки всему вышеизложенному взыскивают алименты с доходов, когда другая половина просто продает квартиру. Напор таких родителей в суде силен – 1/4 от стоимости недвижимости является серьезной суммой. Аргументация в суде сводится к соблюдению детского права. Ответчику приходится доказывать, что полученные от продажи недвижимости деньги – это не доход. Одними словами доказать это нелегко, что же делать? Ответить на такой вопрос легче на примере.

Алексей и Ирина развелись, малыш остался с мамой. Имущество поделили: мужу квартиру, а жене – дача и машина. Алексей женился и сделал шикарный ремонт и продал квартиру дороже с целью купить просторное жилье для новой семьи. Ирина заявила, что желает получить четверть суммы от продажи. Алексей доказывал в суде, что ремонт проводился не для получения дохода. Доказательством стала покупка другой квартиры на сумму, вырученную от продажи старой.

Жилье за долги

Сегодня граждане берут кредиты или другие виды займов, а потом не могут их отдать. В этом случае иногда продается имущество должника, включая недвижимость. Задолженность по алиментам мало чем отличается от других видов долгов. При возникновении таких долгов они взимаются в следующем порядке.

  • Арестовываются счета в банке.
  • Если в банках у должника ничего нет, то арестовывается движимое имущество.
  • Недвижимость арестовывается, когда испробованы предыдущие меры. Недвижимость продается на аукционе. Чаще продажа проходит по низкой цене. Сумма долга передается получателю. Оставшиеся деньги отдаются владельцу проданного жилья.
  • Если квартира или дом – единственное жилье, его не арестуют. Но могут изъять часть квартиры в суде в пользу получателя.

Недвижимость в качестве алиментов

дом на деньгахСудебная практика предусматривает возможность получить от родителя-должника вместо денег недвижимость. Как только ребенок приобрел право на такую недвижимость, выплата алиментов прекращается. Некоторые получатели предпочитают этот вариант – вместо ежемесячных выплат получают в собственность ребенка недвижимость. Передача квартиры оформляется как договор дарения. Для плательщика важно не допустить ошибку. Если должник оформит передачу квартиры по договору купли-продажи, то в дальнейшем это не избавить его от выплаты алиментов. Рассмотрим на примере.

После развода Андрея и Елены квартиру разделили между супругами. Андрей продал свою половину Елене по заниженной на 25% цене, рассчитывая, что эта разница будет учтена в качестве алиментов. Мужчина удивился, когда получил вызов в суд по вопросам алиментов. Елена купила у него половину квартиры в кредит, а чтобы погасить его, захотела взыскать алименты. Суд защищает права ребенка, поэтому принял решение о выплате регулярных алиментов.

Поэтому продажа жилища – не повод платить дополнительные выплаты по алиментам. При долгах противоположная сторона может отсудить жилье или его часть. Если плательщик хочет вместо алиментов передать ребенку квартиру, то нужно это делать по договору дарения. Для выяснения оптимального способа действия обращайтесь к юристу.

Остались вопросы? Проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 703-35-33 доб.507 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-06-71 доб.155 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 777-08-62 доб.132 — все регионы РФ.